ค่าโอนที่ดิน

ค่าโอนที่ดิน สำหรับมือใหม่

ค่าโอนที่ดิน สำหรับมือใหม่ต้องเตรียมตัวอะไรยังไงบ้างวันนี้เรามีคำตอบ ว่าเเล้วเราไปชมกันเลยดีกว่าว่าจะต้องเตรียมตัวยังไงเอกสารเยอะไหม บอกเลยไม่ยากเหมือนที่คิด

ค่าโอนที่ดิน 2564 จะต้องจ่ายเยอะแค่ไหน มีขั้นตอนยังไง

สำหรับคนที่ซื้อที่ดินไม่ บ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างอื่น เมื่อตกลงค้าขายกันแล้ว ก็จึงควรทำข้อตกลงเฉพาะหน้าข้าราชการที่กรมที่ดินและก็ทำงานโอนที่ดิน Pool villas

ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนจะได้ครอบครองเจ้าของโดยบริบูรณ์ เพื่อไม่ให้เสียเวล่ำเวลาแล้วก็สามารถทำเรื่องโอนที่ดินให้จบครบอย่างเร็วในวันเดียว มาดูว่าโอนที่ดินจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง คิดค่าโอนที่ดินยังไง มีค่าใช้จ่ายและก็ค่าภาษีอากรอะไรบ้าง โอนที่ดินที่แห่งไหน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ใช้เวลานานหรือเปล่า รวมทั้งอัปเดตการโอนที่ดินในตอนโควิด-19 Pool Villa

เอกสาร ค่าโอนที่ดิน

กรณีบุคคลปกติ
1. บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงนามรับประกันสำเนาถูก
2. หนังสือเปลี่ยนแปลงชื่อหรือชื่อสกุล พร้อมสำเนาลงนามรับประกันสำเนาถูก (หากมี) Sale Villas Phuket (RU)
3. ทะเบียนสำมะโนครัว พร้อมสำเนาเซ็นชื่อยืนยันสำเนาถูก
4. หนังสือมอบฉันทะ (ทด.21) ในเรื่องที่ให้อำนาจให้บุคคลอื่นปฏิบัติการแทน
5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
6. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคล
1. ใบรับรองนิติบุคคล ที่แก่ไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ที่แก่ไม่เกิน 1 เดือน พร้อมเนื้อหาในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลซึ่งสามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย แม้ผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างชาติ ควรจะมีหุ้นไม่ถึงจำนวนร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งผอง วิลล่าภูเก็ตป่าสัก

3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งกำหนดจุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อและก็มูลเหตุของเงินที่ใช้เพื่อสำหรับในการซื้อ
4. สำเนาบัตรประชาชนรวมทั้งสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ตัดสินผู้กุมอำนาจลงชื่อ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายเซ็นผู้ตัดสิน
6. หนังสือมอบฉันทะ ในเรื่องที่ให้อำนาจให้บุคคลอื่นปฏิบัติการแทน ต้นไม้ให้ร่มเงา
7. สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
8. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

การเตรียมค่าโอนที่ดิน ค่าครองชีพโอนที่ดิน

1. ค่าคำร้องขอโอนที่ดิน 5 บาท
2. ค่าอากร 5 บาท
3. ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท
4. ค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาแพงสุดสำหรับเพื่อการคำนวณ
แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินประมาณราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แต่ว่าราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าโอนที่ดินโดย 5,500,000 x 2% = 110,000 บาท Villas Phuket

5. ค่าจำท่วม เฉพาะสำหรับกรณีกู้ยืมจากสถาบันการเงินมาซื้อ ซึ่งคิดที่ 1% ของราคาที่จำท่วม แม้กระนั้นไม่เกิน 100,000 บาท
แบบอย่าง กู้ยืมเงิน 5,000,000 บาทมาซื้อที่ดิน ราคาที่จำท่วมเป็น 5,000,000 บาท รวมทั้งคำนวณค่าจำท่วมโดย 5,000,000 x 1% = 50,000 บาท วิลล่าภูเก็ต

6. ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งคิดที่ 0.50% ของราคาค้าขาย แม้กระนั้นถ้าต่ำลงยิ่งกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินสำหรับการคำนวณ แต่ว่าถ้าหากเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ POOL VILLA PHUKET

แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินประมาณราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แต่ว่าราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าอากรแสตมป์โดย 5,500,000 x 0.50% = 27,500 บาท ขายวิลล่าภูเก็ต

7. ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ซึ่งคิดที่ 3.3% ของราคาจำหน่าย ซึ่งถ้าเกิดต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินสำหรับในการคำนวณ
แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินคิดราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แต่ว่าราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะโดย 5,500,000 x 3.3% = 181,500 บาท ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

สำหรับค่าโอนที่ดิน และก็ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์นั้น คนซื้อกับคนขายบางทีอาจออกคนละครึ่ง หรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งออกรายจ่ายพวกนี้ทั้งผอง ขึ้นกับการตกลงกันระหว่างคนซื้อกับคนขาย นอกจากนั้น ถ้าเป็นการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างอย่างบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก ได้แก่ ค่าเงินรับรองการใช้มิเตอร์น้ำรวมทั้งมิเตอร์กระแสไฟฟ้า ค่าศูนย์กลาง อ่านเพิ่มอีก 10 ค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

ช่วงเวลาที่ใช้ในลัษณะของการโอนที่ดินจะมากมายน้อยเท่าใดนั้นขึ้นกับคิวหรือปริมาณผู้ที่ใช้บริการที่ที่ทำการที่ดิน ถ้าหากว่าไม่มีคิวยาว ก็คงจะใช้เวลาโดยประมาณ 1-2 ชั่วโมง อย่างไรก็แล้วแต่ ขอชี้แนะให้ไปที่ทำการที่ดินแต่เช้าเพื่อจองคิวและก็ลดในเวลาที่จะต้องรอ SALE VILLA

1. กรอกคำร้องขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้สำหรับในการโอนที่ดินจากที่เจาะจงในข้างต้น โฮมออฟฟิศ

2. นำคำร้องขอรวมทั้งเอกสารดังกล่าวข้างต้นไปยื่นกับข้าราชการโปรโมท เมื่อผ่านการตรวจสอบเอกสารแล้ว ข้าราชการฯ จะให้บัตรคิวเพื่อไปรอคอยเรียกที่ข้างชำนิชำนาญงาน POOL VILLA PHUKET

3. เมื่อถึงคิว ผู้โอนรวมทั้งคนรับโอนที่ดินจำเป็นต้องเซ็นชื่อในเอกสารเฉพาะหน้าข้าราชการชำนิชำนาญงาน

4. ข้าราชการช่ำชองงานจะประมาณราคาที่ดินและก็เอาไปใช้สำหรับเพื่อการคำนวณค่าใช้สอยต่างๆสำหรับในการโอนที่ดิน เมื่อรู้ยอดค่าครองชีพแล้ว จะได้รับใบคำนวณรายจ่ายจากข้าราชการ PhuketVilla

5. ให้นำใบคำนวณค่าใช้สอยไปจ่ายเงินที่ข้างการคลัง แล้วหลังจากนั้นจะได้รับใบเสร็จรับเงินสีฟ้ารวมทั้งสีเหลือง

6. ให้มอบบิลสีเหลืองแก่ข้าราชการข้างเชี่ยวชาญงาน และก็รับสำเนาใบเสร็จสีฟ้าจากคนขาย (ตัวจริงคนขายรักษา)

7. ข้าราชการชำนิชำนาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนดและก็มอบให้พิจารณา เมื่อโฉนดถูกเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ซึ่งจัดว่าจบแนวทางการโอนที่ดิน แล้วก็เจ้าของของที่ดินก็นับว่าเป็นของผู้บริโภคหรือคนรับโอนโดยบริบูรณ์

อัปเดตการโอนที่ดินในตอนโควิด-19

ในตอนเหตุการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ทางกรมที่ดินขอให้เว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการในที่ทำการที่ดิน ชั่วครั้งชั่วคราวกระทั่งเหตุการณ์จะเข้าสู่ภาวการณ์ธรรมดาบางครั้ง เพื่อลดช่องทางการแพร่ระบาดของโรค ดังต่อไปนี้ ขายบ้านภูเก็ต

1. กรณีจะติดต่อขอทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรืองานราชการด้านอื่นๆณ ที่ทำการที่ดิน ถ้าไม่ใช่เวลาที่มีความจำเป็นเร่งด่วนที่ไม่บางทีอาจหลบหลีกได้ หรือจะกำเนิดความเสื่อมโทรมแก่คู่อริ หรือมีผลเสียต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างยิ่งแล้ว ของดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการในที่ทำการที่ดิน เพื่อลดความยัดเยียด บ้าน

2. สำหรับราษฎรที่เกรงว่า หากว่าไม่มีการเขียนทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมการโอนและก็จำนำอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งแฟลตในขณะนี้จะหมดสิทธิผลดีสำหรับการขอลดค่าธรรมเนียมการเขียนทะเบียนโอนและก็ขึ้นทะเบียนจำนำตามมาตรการลดภาระหน้าที่ค่าธรรมเนียม แม้กระนั้นจริงๆแล้วมาตรการดังที่กล่าวมาแล้วยังไม่สิ้นสุดช่วงเวลาในตอนนี้

– กรณีการเขียนทะเบียนโอนและก็ลงทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกที่อยู่ที่อาศัยชนิดบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านแถว แล้วก็ห้องเช่า โดยราคาจำหน่ายไม่เกิน 1 ล้านบาท และก็วงเงินจำนำไม่เกิน 1 ล้านบาท เหลือ 0.01% ส่งผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 เดือนพฤษภาคม 2563

– กรณีการเขียนทะเบียนโอนและก็ขึ้นทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกที่อยู่ที่อาศัยชนิดบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านแถว ห้องพัก หรือตึกการค้าขาย โดยราคาจำหน่ายไม่เกิน 3 ล้านบาท และก็วงเงินจำนำไม่เกิน 3 ล้านบาท เหลือ 0.01% ส่งผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2564 ดังนั้น ยังมีเวลาใช้สิทธิจนกระทั่งปลายปี 2564

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.