ซื้อบ้านกรมบังคับคดี ต้องทำอะไรบ้างนะ
ซื้อบ้านกรมบังคับคดี ต้องทำอะไรบ้างนะวันนี้เราจะพาทุกๆคนไปรู้จักการทำกัน เเต่หล่ะขั้นตอนนั้นไม่ได้ยากอะไรบอกเลยถ้าทำตามนี้ท่านจะได้บ้านที่ราคาถูกเเน่นอนไปดู
หาบ้านขายทอดตลาด โดยการประมูลบ้านกรมบังคับคดี ซื้อบ้านกรมบังคับคดี
กรณีซื้อบ้านจาก กรมบังคับคดีไว้ เจ้าของบ้านเดิมได้นำทะเบียน สำมะโนประชากรไปด้วยไม่สามารถ ติดตามได้ ผู้ใช้สามารถ นำหลักฐานดังเช่นว่า สัญญาซื้อขาย และบัตรประจำตัวประชาชน Pool Villa ไปติดต่อนายทะเบียนในสำนัก ทะเบียนที่บ้านตั้งอยู่ เพื่อขอให้ทำใบสำมะโนครัวให้ใหม่แทนฉบับที่หายได้ สำหรับกรณีเจ้า ของภูมิลำเนา ยังคงมีชื่อในสำมะโนครัว ที่ซื้อไว้หากว่าได้ออกไปจากบ้านที่ ตนมีชื่อในใบสำมะโนครัว ไปอยู่ที่อื่นๆเกิน 180 วัน และก็เจ้าของบ้านไม่รู้จักว่าผู้นั้นไปอยู่ที่แห่งใด เจ้าของบ้านสามารถแจ้งต่อนายทะเบียนเพื่อเพิ่มชื่อแล้วก็รายการของผู้นั้น ไปอยู่ในทะเบียนบ้าน กลางได้ Pool villas
หาบ้าน-คอนโด ขายทอดตลาดจากหนึ่งที ทางที่น่าสนใจโน่นเป็น ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เหมาะสมมากสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสองราคาเบาๆแต่ผู้ที่พอใจ ซื้อบ้านราคาถูกจำเป็นจะต้อง วิลล่าภูเก็ตป่าสัก ที่จะจะต้องทำความเข้าใจ ขั้นตอนในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเอาไว้ด้วย ด้วยเหตุว่าอาจมีบ้านภาวการณ์ดีขายทอด ตลาดผ่านกรมบังคับคดี เมื่อถึงเวลาจำเป็นต้องซื้อบ้านด้วยวิธีการรูปแบบนี้ ก็สามารถที่จะช่วยให้ คนซื้อจัดแจงประมูลบ้านหลุด จำนองกับกรมบังคับคดีได้อย่างคล่องมือ Sale Villas Phuket (RU)
รู้จักกับการหาบ้านขายทอดตลาดโดยการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
เมื่อลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้องคดี ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จำเป็นจะต้องที่ จำเป็นจะต้องถูกขายเพื่อนำเงิน ไปจ่ายหนี้สิน กรมบังคับคดีก็เลยมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโด ซึ่งเป็นเงินของจำเลย (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำพิพากษา ของศาล หรือที่เรียกว่าเลขคดีแดง แล้วก็บ้านที่ขายทอดตลาด โดยกรมบังคับคดี ก็มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีก็เลยถูกใจน้อยกว่า ราคาบ้านที่ขายในตลาด มากพอสมควร จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต
การเตรียมตัวประมูลประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. ค้นหาบ้านที่อยากได้ประมูล
ค้นหาบ้านขายทอดตลาดสำหรับประมูลได้จากเว็บไซต์กรมบังคับคดีหรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus เมื่อพบบ้านที่ชื่นชอบ ต้องไปตรวจดูภาวการณ์บ้านด้วยตัวเอง โดยไต่ถามข้อแย้งการประมูล บ้านแต่ละด้านหลังถึงที่เหมาะสายด่วน กรมบังคับคดี โทร. 02-881-4999 Villas Phuket
2. จัดแจงเอกสารแล้วก็เงินประกัน
เพียงใช้บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา ถ้าเกิดมีคนประมูลแทน ก็ให้ใช้หนังสือ มอบฉันทะปิดอากรยี่ห้อ แสตมป์ 30 บาท พร้อมจัดแจงสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้มอบฉันทะรวมถึงผู้รับมอบอำนาจ ให้ครบสมบูรณ์ ในส่วนเงินประกัน คนประมูลต้องเตรียมพร้อมเงินสดหรือพนักงานที่มีหน้าที่บัญชี เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีกำหนด วิลล่าภูเก็ต
กรรมวิธีประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. คนประมูลเข้าลงทะเบียนสมัครสมาชิก
ในวันประมูล คนประมูลควรต้องสมัครเป็นสมาชิกกับ ข้าราชการ พร้อมชำระเงินสดหรือพนักงานที่มีหน้าที่สำหรับบัญชี เช็คเป็นประกันรวมทั้ง ทำความตกลงในการเสนอราคา ก็เลยรับป้ายประมูลแล้วก็เข้า ไปนั่งในสถานที่ที่เตรียมความพร้อมไว้ POOL VILLA PHUKET
2. ข้าราชการกำหนดราคาเริ่ม
ก่อนเริ่มการประมูล ข้าราชการจะอธิบายข้อกำหนดสำหรับ สำหรับในการประมูลให้ทราบอย่างย่อๆ และกำหนดราคาเริ่มของบ้าน ที่จะเปิดประมูลกับกรมบังคับคดี โดยคณะกรรมการหรือข้าราชการ ของกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคา เริ่มสำหรับการประมูลรอบที่ 1 แต่ว่าถ้าหากว่าไม่มีผู้เสนอราคาในรอบนั้น ราคาเริ่มในรอบที่ 2 จะลดเหลือ 90% ของราคาเริ่ม แล้วก็ในรอบที่ 3 จะลดเหลือ 80% ของราคาเริ่ม และราคาเริ่มจะเหลือ 70% ของราคาเริ่ม ในรอบที่ 4 เป็นต้นไป จนกระทั่งจะมีคนประมูล ขายวิลล่าภูเก็ต
3. คนประมูลยกป้ายเสนอราคา
เมื่อข้าราชการเปิดประมูล ผู้ที่พึงพอใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่ม หรือยกป้ายสู้ราคากับคนประมูลอื่น โดยข้าราชการจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเยอะแค่ไหน แต่ว่าคนประมูลสามารถเพิ่มราคาได้พอกับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
4. ข้าราชการเคาะไม้ให้ผู้ชนะประมูล
เมื่อบ้านถูกประมูลจนได้ราคาสูงสุด ข้าราชการกรมบังคับคดีก็ จะสอบถามหาผู้คัดค้านจากข้างที่มีส่วนได้ส่วนเสีย (ผู้แทนโจทก์หรือนักโทษ) หากว่าไม่มีผู้ใดกันถกเถียง ข้าราชการก็จะเคาะไม้ขายบ้านข้าง ข้างหลังนั้นให้ผู้ชนะประมูล ผู้ชนะประมูลก็จำเป็นต้องชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ส่วนผู้แพ้ประมูลก็รับเงินยืนยันคืนได้ทันที SALE VILLA
การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์
กรมบังคับคดีได้จัดประมูลบ้าน ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering Auction)ในสำนักงานบังคับคดี จังหวัดทั้งยัง 9 ที่ อาทิเช่น จังหวัดนนทบุรี จังหวัดชลบุรี จังหวัดนครปฐม จังหวัดโคราช ขอนแก่น จังหวัดเชียงใหม่ พิษณุโลก จังหวัดสุราษฎร์ธานี และก็จังหวัดสงขลา เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่อยู่ไกลห่างจากสถานที่จัดประมูล สามารถเข้าประมูลได้จากที่กระทำบังคับคดี ทั่วทุกภาค โดยผู้ที่พึงใจต้องลงทะเบียนสมัครสมาชิก จองเครื่องใช้ไม้สอยล่วงหน้า ในสำนักงานบังคับคดีที่ ต้องการใช้บริการ POOL VILLA PHUKET
ขั้นตอนด้านหลังการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. ลงชื่อซื้อขาย
ผู้ชนะประมูลบ้าน จากกรมบังคับคดี จำต้องทำข้อตกลงจัดจำหน่ายและจากนั้นก็ ชำระเงินตามราคาประมูลในวันที่ซื้อ ในเรื่องที่ผู้ชนะประมูลอยู่ในระหว่างการรวบรวม เงินหรือรอผลการอนุมัติ สินเชื่อจากแบงค์ กรมบังคับคดีจะขยายระยะเวลาได้ 15-90 วัน โดยควรมีเหตุผลอันสมควรหรือมี เอกสารรับประกันจากแบงค์ ส่วนเงินประกันจะถือว่าเป็น เงินมัดจำและไม่สามารถขอคืนได้ PHUKET VILLA
2. โอนกรรมสิทธิ์
หลังจากชำระเงินครบ ถ้วนบริบูรณ์แล้ว ข้าราชการกรมบังคับคดีจะมี หนังสือถึงข้าราชการกรมที่ดิน พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เชื่อมกับการ โอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้ชนะประมูลทำงานโอนกรรมสิทธิ์ บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ในที่ทำงานที่ดิน ด้วยตัวเอง บ้านพูลวิลล่า บางแสน
3. จ่ายรายการจ่าย
การร่วมประมูลบ้านขายทอด ตลาดจากกรมบังคับคดี มีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องตระเตรียมหลายประเภท โดยแบ่งตามหน่วยงาน ที่เป็นผู้รับเงิน ซื้อบ้านกรมบังคับคดี
สำนักงานบังคับคดี
เงินที่จำเป็นต้องเอามาวางไว้ เป็นประกันในการประมูล สังกัดราคาประเมินของบ้านที่จะซื้อ
เงินส่วนต่างที่จะเอามาจ่ายในที่เหลือถ้าหากว่าประมูลได้ ซึ่งมาจากเงินออมของตนเอง หรือมาจากการยืมเงินแบงค์ โดยเสนอแนะให้ยื่นกู้กับแบงค์ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เพื่อความสบายในการดำเนินธุรกรรม หรือจะยื่นกู้กับแบงค์ที่ ลูกค้ามีบัญชีอยู่ก็ได้ แต่น่าจะทำเรื่องรอไว้เมื่อมีความคิดว่าจะเข้าประมูล เพื่อจะได้ทันตาเห็น มองเห็นมขณะที่เจาะจง ขายบ้านภูเก็ต
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาจัดจำหน่าย (ราคาที่ชนะการประมูล)
ที่ทำงานที่ดิน
ค่าโอน 2% ของราคาประเมินที่ดิน
ภาษีเงินได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมิน ของที่ทำงานที่ดิน หักด้วยรายการจ่ายตามที่กรมสรรพากรเจาะจง แล้วเอามาคำนวณด้วยอัตราภาษีรายได้บุคคลธรรมดา โดยไม่ยกเว้นรายได้ 150,000 บาทแรก บ้าน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินสำนักงานที่ดิน (เลือกราคาที่สูงกว่า) ถึงแม้จำเป็นต้องเสียภาษีอากร อากรธุรกิจเฉพาะ ให้นำใบเสร็จรับเงินที่ได้รับจากกรมที่ดินไปขอคืนค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภายใน 7 วันตั้งแต่แมื่อวันที่ได้รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ของกรมบังคับคดี ถ้าหากเกิน 7 วันจำเป็นจะต้องไปทำเรื่องขอคืนเองที่กรมสรรพากร
ค่าจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ถึงแม้เป็นแฟลต ไม่มีเพดานสูงสุด (กรณีกู้ยืมแบงค์) แปลนบ้านสองชั้น
แบงค์ (กรณีจำเป็นต้องกู้ยืมเงินจากแบงค์)
ค่าตีราคาเงิน (ตามประกาศแบงค์)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
ค่าเบี้ยประกันไฟเผา (ตามอัตราของบริษัทสัญญาประกันภัย)
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.